WGG kompakt
1. Aufl. 2025
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S. 11. Einleitung - Grundsätze der Wohnungsgemeinnützigkeit und Besonderheiten gemeinnütziger Bauvereinigungen
Die Autoren von „WGG kompakt“ möchten mit diesem Teil der aktuellen Praxisreihe einen Einblick in die Spezialitäten der Wohnungsgemeinnützigkeit geben, aber auch neben der etablierten Kommentarliteratur und zahlreichen Fachzeitschriften Leser:innen einen ersten kompakten Einstieg in dieses vielfältige Themengebiet ermöglichen.
Die gemeinnützige Wohnungswirtschaft wird oft als „dritter Sektor“, zwischen Markt und Staat beschrieben und als einzigartiger europäischer Mittelweg, wie im Bereich der Daseinsvorsorge den Menschen in Österreich Wohnraum zu staatlich reglementierten Preisen zur Verfügung gestellt werden kann.,
Damit ist bereits ein wesentlicher Aspekt angesprochen, der gemeinnützige Bauvereinigungen und deren Tätigkeit vom gewerblichen Wohnungsmarkt unterscheidet. Während bei zweiterem mit MRG und WEG bzw ABGB die gesetzlichen Rahmenbedingungen zwischen „gedeckelten“ Mieten, wie bspw dem Richtwertmietzins, und freien Mietzinsvereinbarungen ihr Spektrum finden, so herrscht in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft das Prinzip der Kostendeckung vor. Dieses Kostendeckungsprinzip stel...