Praxis der steuerlichen Gewinnermittlung
1. Aufl. 2008
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S. 459Sanierungs- und Herstellungsaufwendungen bei Vermietung von Immobilien
Ing. Mag. Walter Stingl
Inhaltsverzeichnis
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1. | Problemstellung | 461 | |||
2. | Gebäudeteile/selbstständige Anlagegüter | 461 | |||
3. | Herstellungs-/Erhaltungsaufwand | 461 | |||
3.1. | Abgrenzungsfragen | 462 | |||
3.2. | Erhaltungsaufwand Betriebs-/Privatvermögen | 462 | |||
3.3. | Subventionsverrechnung | 463 | |||
3.4. | Nachgeholter Erhaltungsaufwand | 463 | |||
4. | Instandsetzung/Instandhaltung | 465 | |||
5. | Herstellungsaufwand | 466 | |||
6. | Zusammenfassung | 468 | |||
S. 4611. Problemstellung
Die Immobilienveranlagung ist mittlerweile nicht mehr nur Großanlegern vorbehalten. Es gibt eine Fülle von Angeboten, wobei die steuerliche Behandlung der direkten Investitionen einer Untersuchung unterzogen werden soll. Im Vordergrund steht zunächst die Veranlagung im Privatvermögen, dem gegenüber gestellt sollen die Vor- und Nachteile der Immobilien im Betriebsvermögen werden. Nicht Gegenstand in der nachstehenden Betrachtung sind die steuerlichen Rahmenbedingungen von Immobilienfonds und Immobilienaktien, da dies den Rahmen des Artikels sprengen würde.
2. Gebäudeteile/selbstständige Anlagegüter
Bei der steuerlichen Absetzbarkeit ist zunächst zu unterscheiden, ob die Investitionen als unselbstständige Gebäudeteile oder selbstständige ...