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Eigentumsersitzung an einem Wohnungseigentumsobjekt
immo aktuell 2024/8
§§ 326, 1455, 1463, 1477 ABGB; §§ 2, 5 WEG
Die Ersitzung des Eigentums an einem bereits bestehenden Wohnungseigentumsobjekt ist möglich.
Sachverhalt: [1] Mit Kaufvertrag vom erwarb Mag. A* [a.] 127/10000 und [b.] 24/10000 Miteigentumsanteile an einer Liegenschaft. Mit den Anteilen [a.] ist Wohnungseigentum an der Wohnung Top 34 und mit den Anteilen [b.] Wohnungseigentum an der Garage Top 72 verbunden.
[2] Im der Begründung des Wohnungseigentums zugrunde liegenden – von Mag. A* unterfertigten – Wohnungseigentumsvertrag sind nach der Widmung der Miteigentümer 79 Wohnungseigentumsobjekte (54 Wohnungen und 25 Garagen), aber kein Wohnungseigentumszubehör vorgesehen.
[3] Am verkaufte Mag. A* die Wohnung Top 34 „samt allem rechtlichen und tatsächlichen Zugehör“ an die erste Erwerberin. Nach deren Tod im Jahr 1998 wurde ihr gesamter Nachlass ihrer Erbin eingeantwortet. In der Folge wurde die Wohnung Top 34 zwischen 2001 und 2016 noch viermal, zuletzt an den Kläger, veräußert. In den jeweiligen Kaufverträgen erklärten die Erwerber, in den Wohnungseigentumsvertrag einzutreten; das Kaufobjekt wurde jeweils als Wohnung (Top) 34 samt Garage beschrieben.
[4] Allen Erwerbern wurde im Zug...