Veranstaltungshinweis

Die neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung

Implikationen für die Bewertungspraxis!

Programm:

• Wesentliche Änderungen in der ÖNORM B 1802-1: neue Wertbegriffe und Ablaufschemata;

• Einflussgrößen der Wertermittlung und Vergleichswertverfahren;

• Sachwertverfahren;

• Zwei- und eingleisiges sowie vereinfachtes Ertragswertverfahren;

• Berührungspunkte zum Ertragsteuerrecht.

In der neuen ÖNORM B 1802-1 werden neben dem Markt- und Verkehrswert erstmals auch Wertbegriffe aus dem Ertragsteuerrecht sowie aus dem Kapitalmarktrecht normiert. Zu diesen Wertbegriffen zählen ua der beizulegende Wert, der beizulegende Zeitwert, der Beleihungswert, der faire Wert, die fiktiven Anschaffungskosten, der Fixpreis nach § 15a WGG, der gemeine Wert und der Individualwert.

Für das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie für die Ableitung des Markt- und Verkehrswertes werden neue Ablaufschemata vorgegeben. Neben dem klassischen zweigleisigen Ertragswertverfahren werden in der ÖNORM B 1802-1 ein eingleisiges Verfahren und ein Ertragswertverfahren ohne Berücksichtigung des Bodenwertes vorgestellt. Die Höhe des neu normierten Liegenschaftszinssatzes ist aus der regionalen Immobilienmarktentwicklung abzuleiten, wobei verschiedene Nutzungsarten gesondert zu bet...