BIM
1. Aufl. 2017
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S. 257XVII. FM und seine Bedeutung für Immobilien
Alexander Redlein
Laut EN 15221-1 wird FM folgendermaßen definiert:
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„Im Allgemeinen nutzen alle Organisationen, öffentliche wie private, Gebäude und Betriebsvermögen und Dienstleistungen (Facility Services), um ihre Hauptaktivitäten zu unterstützen. Durch diese Vermögenswerte und Dienstleistungen, durch die Anwendung von Managementfähigkeiten und den Umgang mit einer Vielzahl von Veränderungen im Organisationsumfeld beeinflusst das Facility Management die Fähigkeit einer Organisation vorausschauend zu handeln und ihre Anforderungen zu erfüllen. Weiters sollen die Kosten und die Leistung der Vermögenswerte und Dienstleistungen optimiert werden.“ |
Aus dieser Definition ist ersichtlich, dass FM vor allem dazu dient, durch geeignetes Management die Bedürfnisse des Kerngeschäfts abzudecken. Die vielzitierte Optimierung des Lebenszyklus einer Immobilie ist dabei eine notwendige Grundlage.
Aus dieser Definition und dem FM-Modell im Anhang A der EN 15221-1 lassen sich vor allem folgende Kernmanagementtätigkeiten ableiten:
Definition des Bedarfs an Facilities (Gebäude, Infrastruktur etc) und Facility Services
Sourcing der benötigten Leistungen
Kontrolle de...