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Fragliche Schadenersatzpflicht bei Verstoß gegen Alleinvermittlungsauftrag
immo aktuell 2022/28
§§ 1293 ff ABGB; §§ 7, 14 MaklerG
Der Auftraggeber kann bei einem Verstoß gegen den Alleinvermittlungsauftrag dem Vermittler gegenüber schadenersatzpflichtig werden. Die Schadenersatzansprüche des Maklers umfassen aber die Provision der Gegenseite (hier: Käuferprovision) nur dann, wenn diese vom Schutzzweck des eigenen Maklervertrags umfasst war.
Sachverhalt: [1] Mit Alleinvermittlungsauftrag vom beauftragten die Beklagten die in Ungarn ansässige Klägerin als Immobilienmaklerin mit der Vermittlung des Verkaufs einer in ihrem Eigentum stehenden, im Burgenland gelegenen Liegenschaft um S. 162 150.000 € (Verhandlungsbasis). Der Alleinvermittlungsauftrag war bis befristet und sollte danach als unbefristeter schlichter Maklervertrag weitergelten. Für die Dauer des Alleinvermittlungsauftrags verpflichteten sich die Beklagten, der Klägerin jene Personen bekanntzugeben, die sich direkt an sie wenden; die Klägerin verpflichtete sich ihrerseits, nach Kräften tätig zu werden. Die Verkäuferprovision wurde mit (netto) 3 % des...