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Immobilienmärkte Kerneuropas 2006 – Entwicklungen und Trends
Zieht man ein Resumee der wichtigsten europäischen Immobilienmärkte im abgelaufenen Jahr 2005, so war die Entwicklung für viele Investoren durchaus erfreulich. Bei der Analyse ist aber eine differenzierte Vorgehensweise erforderlich.
Betrachtet man die Immobilie als Vermögensklasse näher und versucht eine Bewertung, so darf nicht – wie in den Medien oftmals fälschlicherweise dargestellt – von einem bzw. dem Immobilienmarkt ausgegangen werden. Vielmehr ist in verschiedene Nutzungsarten wie Büros, Wohnungen, Logistik, Einzelhandel, Garagen oder Freizeitimmobilien und Standorte zu untergliedern, die ganz unterschiedlichen Zyklen unterliegen. So hängt z. B. die Entwicklung des Büroimmobilienmarktes stark von der wirtschaftlichen Situation und der Bereitschaft von Unternehmen, neue Flächen anzumieten, ab. Wohnimmobilien dagegen werden von der demograpischen Struktur und dem sich ändernden Wohnverhalten (z. B. Single-Haushalte) geprägt. Diese Faktoren sind darüber hinaus regional sehr spezifisch, d. h. Schanghai, Bukarest oder Sao Paolo weisen in der Regel nur eine sehr geringe Korrelation auf.
Nachfolgend soll in einem Marktausblick für das aktuelle Jahr daher näher auf die wichtigsten Se...