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Vermietung an Gesellschafter
Aktueller Stand und offene Fragen
Seit vielen Jahren beschäftigt die Gerichte und die Literatur jener Fall, in dem eine Gesellschaft eine Immobilie errichtet und dann an ihren Gesellschafter vermietet. Die Auswirkungen auf Körperschaft-, Kapitalertrag- und Umsatzsteuer waren lange Zeit strittig und werden gerade von der Finanzverwaltung unterschiedlich behandelt. Nach diversen Entscheidungen des VwGH sind bestimmte Fragen wohl recht klar zu beantworten. Allerdings sind manche Probleme noch immer nicht endgültig geklärt bzw besteht eine gewisse Unsicherheit aus den Aussagen der Judikatur.
1. Ausgangsbeispiel
Eine GmbH erwirbt von einem fremden Dritten ein Grundstück und bebaut dieses mit einem gediegenen Einfamilienhaus. Die Bauentscheidungen trifft dabei der Alleingeschäftsführer, der auch Alleingesellschafter ist. Die Gesellschaft ist nicht in der Immobilienbranche tätig. Die Immobilie wird an den Gesellschafter im Rahmen eines Mietverhältnisses zu einer bestimmten Miete vermietet.
2. Fragestellungen
Folgende Fragen stellen sich dabei:
Welche Auswirkung hat die Tätigkeit der Gesellschaft und die Geschäftsführertätigkeit des Gesellschafters?
Welche Konsequenzen ergeben sich, wenn das Objekt nicht entsprechend profitabel ...