Im Zuge des 1. StabG 2012 wurde die Immobilienbesteuerung reformiert. Neben der Einführung eines Pauschalsteuersatzes von 25 % auf Gewinne aus Grundstücksveräußerungen war insbesondere die Abschaffung der 10- bzw. (in Ausnahmefällen) 15-jährigen Spekulationsfrist bei privaten Grundstücksveräußerungen Kernstück der Reformmaßnahmen. Vom Gesetzgeber wurde in diesem Zusammenhang noch nicht berücksichtigt, dass mit der Abschaffung der Spekulationsfrist bei privaten Grundstücksveräußerungen auch der Rechtfertigungsgrund für den unangemessen niedrigen AfA-Satz in der Höhe von 1,5 % bei Gebäuden im Bereich der Vermietung und Verpachtung weggefallen ist. In der betrieblichen Sphäre führt die neue Immobilienbesteuerung dagegen aufgrund der Substitution des Regelsteuersatzes durch den 25%igen Pauschalsteuersatz grundsätzlich zu einer Verbesserung der Steuersituation. Unabhängig davon sind jedoch die gesetzlich normierten AfA-Sätze für Betriebsgebäude vor dem Hintergrund von Plausibilitätserwägungen kritisch zu hinterfragen.