Beiser
SWK-Spezial Baurecht und Baurechtswohnungseigentum im Abgabenrecht
1. Aufl. 2019
ISBN: 978-3-7073-3997-0
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SWK-Spezial Baurecht und Baurechtswohnungseigentum im Abgabenrecht (1. Auflage)
VIII. Synoptische Fallbeispiele in Ertragsteuern, USt, GrESt und GGG
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Fallbeispiel 35: Eine natürliche Person räumt am ein Baurecht an unbebautem Grund ihres Privatvermögens auf 100 Jahre ein. Das Entgelt beträgt | ||
1 Mio € | Barzahlung | |
+ | 100.000 € | Bauzinsen |
jährlich wertgesichert, fällig jeweils am 15. Dezember. Der Grund ist Altvermögen iSd § 30 Abs 4 EStG und seit 1982 als Bauland gewidmet. Die historischen Anschaffungskosten der Vorfahren betragen 10.000 €. EinkommensteuerEine Baurechtseinräumung ist eine Grundstücksveräußerung nach § 30 EStG. Fiktive Anschaffungskosten kürzen die Bemessungsgrundlage der ImmoESt nach § 30 Abs 4 EStG. | ||
S. 40Die ImmoESt von der | ||
1 Mio € | Barzahlung | |
+ | 100.000 € | Bauzinsen |
am wird nach Maßgabe des Zufließens nach § 30b EStG erhoben: Fließt die Barzahlung von 1 Mio € zB am dem Veräußerer zu, so ist die ImmoESt in Höhe von 1.000.000 € × 0,14 × 0,3 = 42.000 € bis spätestens zu entrichten. Die ImmoESt vom Bauzins, der am zufließt, ist bis spätestens zu entrichten: 100.000 € × 0,042 = 4.200 €. Die Bauzinsen der Folgejahre lösen ImmoESt-SVZ nach § 30b EStG aus: Die Bauzinsen samt Erhöhung durch Wertsicherung werden mit 4,2 % ImmoESt-SVZ belastet; die... | ||