Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
Zinsen nach Verkauf als Werbungskosten bei Vermietung (§ 28 EStG)
Zinsen nach Verkauf als Werbungskosten bei Vermietung (§ 28 EStG)
Veräußert ein StPfl. eine durch ein Darlehen finanzierte Immobilie und verwendet er unter Aufrechterhaltung des Darlehens nur einen Teil des Verkaufserlöses dazu, durch die Anschaffung einer anderen Immobilie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen, dann kann er aus dem fortgeführten Darlehen nicht mehr an Zinsen als Werbungskosten absetzen, als dem Anteil der Anschaffungskosten der neuen Immobilie an dem gesamten Verkaufserlös entspricht. Im gegenständlichen Fall hat der Bfr. die zu 100 % fremdfinanzierte Immobilie um 240.000 € verkauft und dafür um 150.000 € eine neue Immobilie erworben. Die Zinsen sind damit nur zu 15/24 als Werbungskosten absetzbar (BFH , IX R 36/00 in BB 2003, 1540).