Übertragung von Miteigentumsanteilen an Grundstücken auf eine OEG

Schenkungssteuer, Grunderwerbsteuer, Einkommensteuer

(BMF) - Mehrere Personen hätten (restliche) Miteigentumsanteile an einem Zinshaus. Etwa 1/3 des Hauses sei in der Vergangenheit verkauft worden. Mit den verkauften Anteilen sei jeweils Wohnungseigentum an bestimmten Wohnungen begründet worden. Es ist geplant, dass die Miteigentümer jene Wohnungen, an denen bloß Miteigentum besteht, auf eine OEG übertragen. Die Anteile der Gesellschafter der OEG sollen gleich hoch sein wie ihre Anteile an der Liegenschaft.

Stellt die Übertragung der Miteigentumsanteile in eine OEG einen schenkungssteuerpflichtigen Vorgang dar?

Die Übertragung von Miteigentumsanteilen an einer Liegenschaft auf eine OEG bildet keinen schenkungssteuerpflichtigen Vorgang, wenn die Gesellschafter an der OEG im selben Ausmaß beteiligt sind wie an der Liegenschaft.

Kommt es durch die Übertragung der Miteigentumsanteile auf eine OEG zu einem Verlust von allfälligen (noch nicht „verbrauchten") Zehntelabsetzbeträgen?

In der „Umwandlung" einer Hausgemeinschaft in eine vermögensverwaltende OEG bei gleich bleibenden Anteilsverhältnissen ist ein bloßer Wechsel der Rechtsform zu erblicken. Eine Änderung der Abschreibungsgrundlage und...