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Höhe der Anschaffungskosten bei anteiliger Liegenschaftsveräußerung
Aliquote Ermittlung der Anschaffungskosten
Ein Miethaus wird zur Gänze erworben. Im Anschluß wird die Liegenschaft parifiziert und Wohnungseigentum begründet; einzelne Eigentumswohnungen werden nach Maßgabe ihres Freiwerdens abverkauft. Unter der Voraussetzung, daß noch kein Grundstückshandel vorliegt, werden daher bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist Einkünfte aus Spekulationsgeschäften realisiert. Die den Einnahmen gegenüberzustellenden Anschaffungskosten werden vom Steuerpflichtigen dergestalt ermittelt, daß für jede einzeln veräußerte Wohnung ein Schätzgutachten erstellt wird, in dem der (fiktive) Wert dieser Wohnung zum Zeitpunkt des Erwerbs des gesamten Miethauses angesetzt wird.
Problemstellung
Gegenstand des Erwerbes war ein einheitliches Mietobjekt. Wenn nun in weiterer Folge ein ideeller Anteil an diesem Objekt, z. B. die Hälfte, verkauft wird, würde kein Zweifel bestehen, daß dann dem Spekulationserlös auch nur die Hälfte der seinerzeitigen Anschaffungskosten gegenübersteht.
Der Fall ist hier insoweit anders gelagert, als kein ideeller Anteil an der Liegenschaft veräußert wurde, sondern eine individuell bestimmte Eigentumswohnung. Nun wird der Wert der einzelnen Eigentumswohnung durch verschiedenste Faktoren ...