Leasing; Spekulationsgeschäft

(BMF) - Angefragter Sachverhalt

Die Miteigentümer einer Liegenschaft haben diese im Jahre 1987 an eine Leasinggesellschaft im 7,5 Mio. S verkauft. Im Anschluß daran haben zwei Verkäufer die Liegenschaft von der Gesellschaft gemietet und eine Kaufoption unter folgenden Bedingungen eingeräumt erhalten: „Mit Ablauf der Grundvertragsdauer ist der Mieter und seine Rechtsnachfolger, als auch ein vom Mieter oder seinen Rechtsnachfolgern genannter Dritter berechtigt, vom Vermieter (Leasingfirma) zu begehren, daß dieser das Mietobjekt verkauft."

Der Kaufpreis wurde so vereinbart, daß dieser zum Zeitpunkt des Kaufes genau bestimmbar ist. Weiters wurde vereinbart, daß die bezahlte Kaution samt Zinsen auf den Kaufpreis angerechnet wird. Ferner garantierte die Leasingfirma, daß das Mietobjekt bereits vor Ablauf der Grundmietdauer erworben werden kann. Im Jahre 1993 haben die Mieter die Liegenschaft um 7,2 Mio. S unter Anrechnung der Kaution von 0,8 Mio. S gekauft. Die nunmehrigen Eigentümer beabsichtigen, u. a. einen Teil der Liegenschaft zu veräußern.

Einkommensteuerliche Würdigung

Für die Zurechnung von Wirtschaftsgütern bei Verträgen mit Elementen einer Anschaffung und einer bloßen Nutzungsüberl...