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Die Vermietung von Wohnraum im Brennpunkt der Liebhabereiverordnung und der Rechtsprechung des VwGH und EuGH
Die jüngste Rechtsprechung des BFG und des VwGH ( Ra 2014/15/0015) sowie die Ausdehnung der Ertragsteuerpflicht auf Immobilien in Form der Immobilienertragsteuer führen zur Frage, wie eine systemkonsistente und unionsrechtskonforme Lösung zu erreichen ist.
1. Drei Fallbeispiele
1.1. Marktkonforme Wohnraumvermietung mit laufenden Überschüssen
A kauft eine Wohnung um
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300.000
Euro | Entgelt | |
+ | 60.000
Euro | USt |
360.000
Euro | Kaufpreis, |
bezahlt den Kaufpreis aus Eigenmitteln (Sparbuch) und vermietet die Wohnung marktkonform. Ertragsteuerrechtlich wird ein Überschuss aus Vermietung (§ 28 EStG) erzielt.
1.2. Marktkonforme Wohnraumvermietung mit laufenden Verlusten, jedoch einem Totalüberschuss im Veräußerungsfall
B kauft im selben Wohnhaus und vom selben Bauträger wie A in 1.1. ebenfalls eine Wohnu...