Umgründungen und Immobilien

S. 901. Einleitung und Themenstellung

Gottfried Sulz ist ein ausgewiesener Experte der Immobilienbesteuerung. Es dürfte daher nicht leicht sein, ihm in diesem Teilgebiet des Steuerrechts etwas Neues zu erzählen. Daher möchte ich im Folgenden bewusst Überlegungen zu einer wohl seltenen, aber doch interessanten steuerlichen Rechtsfrage im Immobilienbereich anstellen: Der Veräußerung von Immobilien durch von der Körperschaftsteuer befreite Körperschaften.

Das Thema stellt sich deshalb selten, weil der Kreis der nach § 5 KStG persönlich befreiten Körperschaften zwar in sich vielfältig, aber letztlich doch überschaubar ist. Hinzu treten noch jene Körperschaften, deren Steuerbefreiung außerhalb des KStG in einem Sondergesetz (als „sondergesetzliche Befreiung“) verankert ist. Auch diese Fälle sind nicht allzu häufig. In der Praxis wird eine Immobilienveräußerung wohl am ehesten durch gem § 5 Z 6 KStG gemeinnützige Körperschaften (wie zB Vereine) in Betracht kommen, die zahlenmäßig wohl den Hauptfall steuerbefreiter Körperschaften bilden. Zu denken ist etwa an die Veräußerung von Immobilien, die der gemeinnützigen Körperschaft bisher zu Zwecken ihrer Vermögensveranlagung gedient haben. Aber – und dies wird für die Analy...