Immobilienbesteuerung
4. Aufl. 2016
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S. 275Die einkommensteuerliche Behandlung von Maßnahmen und Abrechnungen nach dem Mietrechtsgesetz im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Ronald Wahrlich
1. S. 276Einleitung
Kommt es zur Vermietung einer Immobilie in Österreich, ist zunächst die Frage zu beantworten, ob für das Mietverhältnis das Mietrechtsgesetz (MRG) zur Anwendung gelangt. Ist das der Fall, führt dies zu wesentlichen Einschränkungen des zivilrechtlichen Gestaltungsspielraumes auf Grund der relativ zwingenden Normen des MRG und hat demnach auch massive Auswirkungen auf die Rechte und Pflichten insbesondere des Vermieters.
Allerdings ist – infolge der Vermietung – auch die einkommensteuerliche Sphäre des Vermieters tangiert, da dieser regelmäßig – sofern nicht gewerbliche Vermietung oder Liebhaberei vorliegt – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem § 28 EStG erzielt.
Dieser Beitrag geht daher der Frage nach, inwieweit sich Maßnahmen, die entsprechend den Bestimmungen des MRG vorgenommen werden, sowie mietrechtlich erforderliche Abrechnungen auf die einkommensteuerliche Sphäre auswirken.
Dabei sollen – um den Themenbereich einzugrenzen – grundsätzlich nur die Auswirkungen im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 28 EStG) untersucht werden (dh Immobilie...