SWK-Spezial GrESt: Anteilsvereinigung neu
1. Aufl. 2025
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S. 117 Auswirkungen auf Immobilienfonds
1. Einteilung der Immobilienfonds
1.1. Inländische Immobilienfonds
Das österreichische Recht kennt zwei Quellen, nach denen ein Immobilienfonds rechtlich gebildet werden kann. Das Immobilieninvestmentfondsgesetz (ImmoInvFG), das mit in Kraft getreten ist, orientiert sich am Grundkonzept der damals bestehenden Konstruktion des Kapitalanlagefonds und definiert den Immobilienfonds aus rechtlicher Sicht als Sondervermögen und nicht als selbständige Rechtsform. Das Sondervermögen enthält überwiegend Immobilien als Vermögenswerte, die das Gesetz in § 21 definiert.
Das zivilrechtliche Konzept sieht vor, dass der Immobilienfonds als Sondervermögen aus Anteilen besteht, die sachenrechtlich als Wertpapiere ausgestaltet sind und übertragen werden können. Den Anteilsinhabern vermittelt der Fondsanteil Miteigentumsrecht ...