WGG kompakt
1. Aufl. 2025
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S. 13011. Aufteilungsschlüssel
11.1. Grundsätzliches
Obwohl es zwischen der Bestimmung des § 17 MRG (Anteil an den Gesamtkosten; Nutzfläche) und § 16 WGG viele Überschneidungen und Ähnlichkeiten gibt, kommt der Aufteilung der Kosten im System des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtes eine völlig andere Bedeutung zu als im MRG.
Im MRG ist es typischerweise so, dass der Großteil des von dem/der Mieter:in zu zahlenden Betrages auf den sog „Hauptmietzins“ entfällt, der in aller Regel individuell für jedes Mietobjekt bemessen wird. Lediglich die Betriebskosten im weiteren Sinne (§§ 21-24 MRG) werden nach dem Schlüssel des § 17 MRG auf die Gesamtheit der Mieter:innen aufgeteilt.
Im Anwendungsbereich des WGG stellt sich die Situation durchgreifend anders dar. Hier sind nicht nur die laufenden Bewirtschaftungskosten (wie im MRG), sondern in aller Regel auch die wirtschaftlich deutlich bedeutsameren Herstellungskosten (Grundkosten, Baukosten sowie Nebenkosten) auf die Mieter:innen zu verteilen, darüber hinaus auch die Beträge für die Erhaltung und Verbesserung des Hauses (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, EVB). Insofern kommt der Regelung über den Aufteilungsschlüssel im WGG eine erheblich größere Bedeutung zu als im MRG.
Während das MRG als einzigen g...