Freie Berufe und Sozialversicherung
1. Aufl. 2015
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I. S. 150Einleitung
Der vorliegende Beitrag beschäftigt sich mit der Möglichkeit, im Rahmen der Vermietung und Verpachtung attraktive Renditen zu erwirtschaften. Das bekannteste Konzept ist dabei das Bauherrenmodell. Überdies stellt die Immobilienveranlagung eine wichtige Säule im Rahmen der Pensionsvorsorge dar.
Entstanden ist das Bauherrenmodell in Österreich in der ersten Hälfte der 1980er. Trotz der seit Mitte der 90er Jahre durchgeführten Gesetzesänderungen sowie einer strengeren Auslegung der Gesetze durch die Finanzverwaltung ist die steuerliche Attraktivität des Bauherrenmodells weiterhin gegeben. Durch das Ausnutzen aller Gestaltungsmöglichkeiten mit dem im Folgenden gezeigten Konzept des Bauherrenmodells kann noch immer eine erhebliche Steigerung der Nettorendite und ein weitgehend arbeitsfreies Zusatzeinkommen für den Steuerpflichtigen erzielt werden. Somit stellt das Bauherrenmodell weiterhin eine interessante Anlageform dar.
II. Grundlagen
A. Konzept des Bauherrenmodells
Abbildung 1- Bauherrenmodell
B. Allgemeines
Beim Bauherrenmodell wird von einer oder mehreren natürlichen Personen, welche in einer Miteigentümergemeinschaft als Bauherren auftreten, ein unbebautes oder bebautes Gr...