Umsatzsteuer am Puls der Zeit
1. Aufl. 2020
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S. 2Greift die Kleinunternehmerbefreiung bei einer Vermietung von Wohnraum in Österreich auch für ausländische Vermieter? Ist die Ansässigkeit in der Umsatzsteuer nach Art 4 OECD-MA oder autonom nach der MwStSyst-RL auszulegen?
1. Fallbeispiele
Eine Wohnung in Innsbruck wird um 1.000 € Entgelt pro Monat vermietet. Das Jahresentgelt beträgt 12.000 €. Die Betriebskosten trägt die Mieterin.
Fallvariante 1:
Eine in Innsbruck ansässige Arbeitnehmerin vermietet geerbten Wohnraum.
Fallvariante 2:
Die Innsbruckerin aus Fallvariante 1 verlegt ihren Mittelpunkt der Lebensinteressen und ihre Ansässigkeit nach Art 4 DBA-Österreich/Deutschland nach München. Die vor dem Wechsel der Ansässigkeit begonnene Wohnraumvermietung läuft ungestört weiter.
Fallvariante 3:
Der Mittelpunkt der Lebensinteressen der Vermieterin ist zwischen Österreich und Italien strittig: Die Vermieterin lebt in einer Lebensgemeinschaft mit einem österreichischen und italienischen Gefährten, hat eine italienische Mutter und einen österreichischen Vater und in beiden Staaten ein Haus, Angehörige und Freunde.
Fallvariante 4:
Die Vermieterin hat die Wohnung in Innsbruck geerbt und ist eine in München ansässige Hausfrau und Mutter. Ihr in Inn...