Wohnungseigentum an Garagen und Stellplätzen
1. Aufl. 2022
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S. 1896. Sanierungsmöglichkeiten
Die aus den vorstehenden Kapiteln gewonnenen Erkenntnisse aus Rechtsdogmatik und Rechtstatsachenforschung sollen nun dazu beitragen, fehlerhafte und mit Nichtigkeit bedrohte WE-Begründungen an Garagen und Stellplätzen sowie in der Praxis vorkommende Umgehungskonstruktionen zu sanieren. Anfänglich werden Sanierungsmöglichkeiten durch die Miteigentümer untersucht, um dann Sanierungsversuche ohne Zutun der Miteigentümer aufgrund der bestehenden Rechtsvorschriften zu prüfen.
Schließlich wird ein Vorschlag unterbreitet, wie der Gesetzgeber flächendeckend und mit größtmöglicher Rechtssicherheit für die Betroffenen eine Sanierung fehlerhafter WE-Begründungen an Garagen und Stellplätze vornehmen könnte.
6.1. Sanierungsversuche durch die Miteigentümer
Die folgenden Lösungsvorschläge zur Sanierung fehlerhafter WE-Begründungen bedingen eine Initiative der betroffenen, vermeintlichen Wohnungseigentümer oder das Mitwirken aller Wohnungseigentümer.
6.1.1. Treuepflicht und Rechtsmissbrauchsverbot
Zunächst ist zu prüfen, ob Miteigentümer allenfalls aufgrund einer sie treffenden Treuepflicht oder aufgrund des allgemeinen Schikaneverbots zu einer Sanierung fehlerhafter WE-Begrün...