Abrechnungs-Check für Mieter und Eigentümer
2. Aufl. 2019
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Kapitel 5: Die Form der Betriebskostenabrechnung und die Ö-Norm A 4000
Sie wissen bereits, wann, wie und wo eine korrekte Betriebskostenabrechnung gelegt werden muss. Doch welche formalen Kriterien muss eine Abrechnung erfüllen und welche Regelungen gibt es dazu? Diese Fragen werden in diesem Kapitel geklärt.
Im Detail dargestellt wird die Ö-Norm A 4000, die konkrete, wenn auch nicht bindende Empfehlungen liefert, wie eine korrekte Abrechnung auszusehen hat.
Zahlreiche Muster-Abrechnungen bieten abschließend die Grundlage für die Überprüfung in der Praxis!
S. 94Jede Abrechnung hat gewisse Kriterien zu erfüllen, um als „ordnungsgemäß gelegte Abrechnung“ gewertet zu werden. Es gibt keine zwingenden Vorschriften, jedoch sollte eine Abrechnung dergestalt aussehen, dass sie von einem Laien ohne Fachwissen verstanden werden kann.
In der Praxis kommt es häufig vor, dass mit der Übersendung der Abrechnung ein wohlgemeintes „Rufen Sie mich an, ich erkläre sie Ihnen“ mit auf den Weg geschickt wird. Doch das reicht nicht! Jede Abrechnung muss ohne mündliche Erklärungen und Beisätze zu lesen und zu verstehen sein.
Auch der Oberste Gerichtshof hat sich mit diesem Thema befasst (vgl. 5 Ob 19/81): Demnach s...