Rechtsberater für Vermieter
3. Aufl. 2017
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S. 91 Kapitel 8: Mietzins
Häufig machen Mieter von ihrem Mietzinsüberprüfungsrecht Gebrauch. Wurde ein zu hoher Mietzins gefordert, kann dies zu einer erheblichen Kostenbelastung des Vermieters führen. Dieses Kapitel hilft Ihnen, das richtige Mietzinsmodell auf das Bestandverhältnis anzuwenden.
S. 921. Mietzins
a) Mietzinsmodelle
Unzweifelhaft stellt die in einem Mietvertrag getroffene Mietzinsvereinbarung einen der wesentlichen Bestandteile des Mietvertrags dar. Bei der Bestimmung der Mietzinshöhe kommen verschiedene Systeme zur Anwendung, je nachdem ob der Mietgegenstand dem ABGB unterliegt oder ob eine Mietzinsbildung nach den Bestimmungen des MRG vorgeschrieben ist. Im Wesentlichen wird zwischen vier möglichen Mietzinsmodellen unterschieden:
freier Mietzins
angemessener Mietzins
Richtwertmietzins
Kategoriemietzins
b) Bestandteile des Mietzinses
In § 15 Abs 1 MRG (Vollanwendungsbereich) wird festgelegt, woraus der vom Hauptmieter für die Überlassung eines Mietgegenstandes zu entrichtende Mietzins besteht:
Hauptmietzins
auf den Mietgegenstand entfallender Anteil der Betriebskosten
anteilsmäßig die für die Liegenschaft laufend zu entrichtenden öffentlichen Abgaben
auf den Mietgegenstand entfallender Anteil allfälliger besond...