Die Wahl eines zutreffenden Liegenschaftszinssatzes im Rahmen der Ertragswertermittlung zählt zu den weniger trivialen Aufgaben der Grundstückssachverständigen. Entsprechend vielfältig sind die Angebote möglicher Lösungswege in der Literatur: direkte oder indirekte Ermittlung aus Kaufpreisen, mittels kapitalmarkttheoretischer Modelle, die Ermittlung über Risikozuschläge, aus Liegenschaftszinssatzspannen und die Ableitung aus anerkannten Fachveröffentlichungen, um nur einige zu nennen. Dabei könnte alles so einfach sein. Schon Ellwood schreibt 1977 zutreffend, dass der am meisten tragbare Kapitalisierungszinssatz derjenige sei, der aus Vergleichskaufpreisen abgeleitet wurde.