Inhaltsverzeichnis

Merkantiler Minderwert von Liegenschaften
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis
I. Merkantiler Minderwert von Immobilien aus juristischer Sicht
II. Merkantiler Minderwert von Immobilien aus bewertungssachverständiger Sicht
- 1. Grundlagen der merkantilen Wertminderung in der österreichischen Liegenschaftsbewertung
  - 1.1. Die merkantile Wertminderung in den bewertungsrelevanten Normen und Gesetzen
  - 1.2. Allgemeine Grundsätze der Liegenschaftsbewertung in Österreich
  - 1.3. Die Aufgabe des Sachverständigen in der Immobilienbewertung
  - 1.4. Wertbildung
  - 1.5. Wertminderung
- 2. Definition merkantiler Minder-/Mehrwert
- 3. Ansätze der merkantilen Wertminderung im Kfz-Bereich
- 4. Merkantile Wertminderung im Immobilienbereich
  - 4.1. Merkantile Wertminderung nach Schäden/Mängeln
  - 4.2. Merkantile Wertminderung vorgenutzter bzw altlastensanierter Liegenschaften
  - 4.3. Merkantile Wertminderung auf Grund von Gefahrenzonen (ua Hochwasserrisikogebiete)
  - 4.4. Merkantile Wertminderung durch Servitutsbegründung
  - 4.5. Merkantile Wertminderung durch Ereignisse mit ausschließlichem Imageschaden
- 5. Methodische Ansätze zur Ermittlung der merkantilen Wertminderung
  - 5.1. Ermittlung der merkantilen Wertminderung mittels vergleichswertorientierten Ansatzes
  - 5.2. Ermittlung der merkantilen Wertminderung mittels sachwertorientierten Ansatzes
  - 5.3. Ermittlung der merkantilen Wertminderung mittels ertragsorientierten Ansatzes
  - 5.4. Methodische Ermittlung der merkantilen Wertminderung auf Basis von Erfahrungssätzen
  - 5.5. Ermittlung der merkantilen Wertminderung auf Basis umfangreicher Marktuntersuchungen
  - 5.6. Ermittlung der merkantilen Wertminderung auf Basis einer Expertenbefragung
  - 5.7. Ermittlung der merkantilen Wertminderung unter Berücksichtigung einer Zielbaummethode
- 6. Kritische Würdigung der Verfahren
- 7. Methodischer Ansatz einer objektivierten Beurteilung der merkantilen Wertminderung
  - 7.1. Marktbedingungen
  - 7.2. Objektspezifische Eigenschaften
  - 7.3. Ereignisbezogene Faktoren
- 8. Quantitative Expertenbefragung
  - 8.1. Das Unbehagen der Marktteilnehmer
  - 8.2. Ergebnis der Befragung
- 9. Conclusio
III. Länderbericht Deutschland

Kerschner/Kleiber/Ertl

Merkantiler Minderwert von Liegenschaften

1. Aufl. 2021

ISBN: 978-3-7073-4384-7

Folgeauflage 2. Aufl. 2023 verfügbar

Besitzen Sie diesen Inhalt bereits, melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.

Dokumentvorschau

Merkantiler Minderwert von Liegenschaften (1. Auflage)

S. 43II. Merkantiler Minderwert von Immobilien aus bewertungssachverständiger Sicht

Daniel Ertl

Schrifttum

Adam, B./Schubert, E./Sputek, A., Bewertung eines merkantilen Minderwerts aufgrund ehemaliger radioaktiver Verstrahlung, GuG 1/2012, 4; Aurnhammer, H.-E., Verfahren zur Bestimmung von Wertminderungen bei (Bau-)Mängeln und (Bau-)Schäden, Aachener Bausachverständigentage 1978 (1978) 48; Bachmann, St., Wertermittlung einer mit Fogging belasteten Liegenschaft, GuG 6/2008, 346; Bachmann, St./Effenberg, P., Wertminderung eines Grundstücks aufgrund eines Eintrags in das Bodenbelastungskataster, GuG 1/2013, 37; Bartke, S./Schwarze, R., Marktorientierte Risikobewertung vornutzungsbelasteter Grundstücke, GuG 4/2009, 195; Bartke, S./Schwarze, R., Risikoorientierte Bewertung von vornutzungsbelasteten Grundstücken: Wertermittlung nachvollziehbarer gestalten, Vermarktungsoptionen verbessern (2008); Bauer, F., Wertermittlung von Rechten und Lasten (2007); Behrens, U./Mineznmay, B., Bergschaden – Minderwert – Schieflagen (2015); BGH, Urteil vom 6.12.2012 – VII ZR 84/10, GuG 4/2013, 255; Bienert, S./Funk, M., Immobilienbewertung Österreich³ (2014); Bobka, G. (Hrsg), Spezialimmobilien von A–Z³ (2018); Brockmann, H.