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Verkehrswertminderung bei Grünlandgrundstücken
Ergebnisse einer Expertenbefragung
Expertenbefragungen gelten der Orientierung in Fachfragen, welche in der Wissenschaft noch nicht ausreichend verfestigt sind. Das Erfahrungswissen der befragten Sachverständigen soll eine Eingrenzung im Bewertungsspektrum unterstützen.
Durch Eingriffe ins Grundeigentum ausgelöste Verkehrswertminderungen werden zumeist über den „Götterblick“ gelöst. Der Verfasser hat im Herbst 2017 eine Befragung von 116 Sachverständigen (60%iger Rücklauf) vorgenommen, um diese Thematik zu vertiefen. Die bisherigen Erfahrungen zeigen, dass diese Expertenrückmeldungen die Findung von situativ gebotenen Wertabschlägen unterstützen.
1. Eigentumsschutz vs Sozialbindung
Das Eigentumsrecht ist in Österreich im Staatsgrundgesetz 1867 verankert und unverletzlich. Eingriffe ins Eigentum bedürfen damit der Zustimmung des Grundeigentümers. Nur bei Vorliegen eines überwiegenden öffentlichen Interesses ist dieser Eigentumseingriff auch gegen den erklärten Willen des Grundeigentümers rechtlich durchsetzbar. Hieraus resultierende Veränderungen in der Vermögenslage des Grundeigentümers sind auszugleichen (Entschädigung).
Eingriffe ins Grundeigentum, die in der Regel eine Verkehrswertänderung auslösen, finden überwiegen...