Das 1 × 1 der Steuern bei Immobilien
5. Aufl. 2024
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S. 115II. Umsatzsteuer
Die Frage, ob der Erwerb, die Nutzung oder die Veräußerung von Immobilien der Umsatzsteuer unterliegen, ist nur zu beantworten, wenn auf die Grundlagen der Umsatzsteuer eingegangen wird. Die unternehmerische Tätigkeit im Rahmen der Vermietung und Verpachtung kann im Wesentlichen durch einen Alleineigentümer, durch eine Miteigentumsgemeinschaft oder eine Eigentümergemeinschaft ausgeübt werden.
A. Unternehmer
Der Umsatzsteuer unterliegen folgende Umsätze:
die Lieferungen und sonstigen Leistungen, die ein Unternehmer im Inland gegen Entgelt im Rahmen seines Unternehmens ausführt;
der Eigenverbrauch im Inland; betrifft ertragsteuerlich nicht abzugsfähige Repräsentationsaufwendungen;
die Einfuhr und der innergemeinschaftliche Erwerb.
Unternehmer ist, wer eine gewerbliche oder berufliche Tätigkeit selbstständig mit Einnahmenerzielungsabsicht ausübt.
S. 116Das Unternehmen umfasst die gesamte gewerbliche oder berufliche Tätigkeit des Unternehmens. Daher kann der Unternehmer zwar mehrere Betriebe, aber nur ein Unternehmen haben. Zwischen diesen Betrieben gibt es umsatzsteuerlich keinen Leistungsaustausch und daher auch keine steuerbaren Umsätze. Es liegt ein nicht steuerbarer Innenumsatz...