Handbuch Immobilienprojektentwicklung
1. Aufl. 2016
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S. 433IV. Fallstudien der Immobilienprojektentwicklung
A. Produktentwicklung im Wohnbau – frei finanzierter Wohnbau / Stadt(teil)entwicklung / Wohnbau Erdberger Lände 36–38
Aigner/Schwarzinger
1. Präambel
Bevor anhand einer konkreten Fallstudie die Herangehensweise an die Quartiers- oder Stadtteilentwicklung dargelegt werden kann, sei die Frage gestellt, worin sich diese im Grundsatz von einer Immobilienentwicklung kleineren Maßstabes unterscheidet. Rein formal würde ich eingangs festhalten, dass dann eine reine Projektentwicklung gegeben ist, wenn die zu bebauende Liegenschaft bereits einen gewissen Reifegrad an Vorleistung am Baufeld aufweist. Insbesondere sollte eine Liegenschaft jedenfalls aufgeschlossen, gewidmet und verbücherungsfähig sein.
Ist dem noch nicht so, vermengt sich die Immobilienprojektentwicklung mit der Stadtteilentwicklung, einer per se doch deutlich anderen Disziplin. Unabhängig von den genannten Voraussetzungen ist eine Stadtentwicklungsaufgabe wohl jedenfalls auch dann gegeben, wenn eine Liegenschaft die Größe mehrerer selbständiger Baufelder aufweist und damit in ihrer Dimension bauplatzübergreifend und vor allem in signifikantem Maße infrastrukturbeeinflussend ist bz...