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Verkauf eines Eigenheims und Liebhaberei
Verkauf eines Eigenheims und Liebhaberei (§ 2 EStG)
Der Annahme der Ertragsfähigkeit einer Vermietungstätigkeit steht es nicht entgegen, wenn die Liegenschaft vor der tatsächlichen Erzielung eines gesamtpositiven Ergebnisses übertragen wird. Allerdings muss in solchen Fällen einer vorzeitigen Beendigung einer Vermietung der StPfl. den Nachweis dafür erbringen, dass die Vermietung nicht latent von vornherein auf einen begrenzten Zeitraum geplant gewesen ist, sondern die Beendigung sich erst nachträglich, insbesondere durch den Eintritt konkreter Unwägbarkeiten, ergeben hat. Der Bfr. hat sich darauf berufen, dass mit dem Ausbau einer vor dem Haus liegenden Straße in eine sechsspurige Schnellstraße die Mieteinnahmen nicht mehr in der geplanten Höhe erzielbar gewesen seien und der Verkauf daher ein "Notverkauf" gewesen sei. Allerdings hat er noch nach der Fertigstellung der Straße in einer Prognoserechnung jährlich steigende Einnahmen angesetzt, sodass der Notverkauf nicht glaubwürdig dargelegt werden konnte ().