Nochmals: Schätzgutachten als Werbungskosten?

In unseren Artikeln SWK-Heft 31/1998, Seite S 687 f. und ÖStZ 1998/22, 575 haben wir - im übrigen unabhängig voneinander, also ohne den jeweils anderen Beitrag gekannt zu haben - die Meinung vertreten, Gutachtenskosten zur Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten seien nicht als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig. Diese Rechtsansicht wird von Reinhold Beiser in SWK-Heft 1/1999, Seite S 2, kritisiert. Er stützt sich dabei auf folgende Argumente:

1. Aufwendungen, die die Mieterlöse nicht vermehren, aber in Kauf genommen werden müssen, seien jedenfalls abzugsfähig.

Unbestritten ist, daß Kosten für die Entrichtung etwa von Grundsteuer als Werbungskosten berücksichtigt werden. Es handelt sich dabei aber um reale Aufwendungen, die zwangsläufig (hier aufgrund einer gesetzlichen Verpflichtung) in Verbindung mit dem Besitz des Mietobjekts anfallen, das für die Erzielung von Einnahmen essentiell ist. Reale Aufwendungen auf das Mietobjekt dienen damit zumindest mittelbar der Einnahmenerzielung. Die fundamentalen Unterschiede zu den Kosten der Erstellung eines Gutachtens bestehen jedoch darin, daß durch diese in keiner Weise, auch nicht über die „Erhaltung" der Einkunfts...