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SWK 32, 10. November 1994, Seite A 689
Der Erwerb einzelner Eigentumswohnungen
Der Erwerb einzelner Eigentumswohnungen
Vorsteuerabzug bei Wohnungseigentümer nur nach § 12 Abs. 14 UStG
VON DR. GERHARD KOHLER
Im Zuge verschiedener Betriebsprüfungsverfahren bei Kleinen Bauherrenmodellen in Wien ist die Frage aufgetaucht, wie ein Anleger umsatzsteuerlich zu beurteilen ist, der von Anfang an Wohnungseigentum erwerben möchte. Dies kann entweder ein gewerblicher Anleger sein, der aus steuerlichen Gründen (nämlich zwecks Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach § 8 Abs. 2 EStG) Wohnungseigentum erwerben muß oder ein privater Anleger, der zumindest drei Eigentumswohnungen erwirbt und damit nach dem Liebhaberei-Durchführungserlaß nicht unter die Liebhabereivermutung fällt bzw. ein Anleger mit nur einer oder zwei Eigentumswohnungen, der infolge Einsatz hoher Eigenmittel bereits in 12 Jahren einen Gesamtüberschuß erreichen soll. Aufgrund einer Anfrage bei der Finanzlandesdirektion für Wien, NÖ und Bgld. erfolgte nunmehr eine Klärung der Rechtsansicht mit Erlaß vom , GA 6/5-460/94. Der Erledigung lag folgende Anfrage zugrunde:
Nach der Verwaltungspraxis und Rechtsprechung (vgl. ; , 0127) führt die Begründung von Wohnungseigentum im Zuge der E...