Die Finanzierungsabteilungen von Immobilienunternehmen sehen sich gegenwärtig vielfach mit der Frage konfrontiert, ob der im Unternehmen vorherrschende Finanzierungsansatz der richtige ist. Grund dafür ist das herrschende Niedrigzinsumfeld, das es Unternehmen ermöglicht, zu historisch niedrigen Konditionen Fremdkapital aufzunehmen.

Folgende Finanzierungsansätze können bei Unternehmen der Immobilienbranche identifiziert werden: 1. zentrale Finanzierung auf Gruppenebene und 2. dezentrale Finanzierung auf Projektebene.

Welcher Ansatz für ein Unternehmen der richtige ist, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Diese sind bspw die Unternehmensgröße, die Finanzierungsprämissen eines Unternehmens sowie dessen Zugang zum Kapital- bzw Bankenmarkt. Beide Ansätze haben ihre Berechtigung und gewisse Vor- bzw Nachteile, die nachstehend im Detail erläutert werden.