Umgründungen und Immobilien

S. 181. Einleitung

Gottfried Sulz steht wie kein Zweiter für Immobilien und Umgründungen. So kommt es nicht von ungefähr, dass der Jubilar im Jahr 2021 mit der Auszeichnung Steuerberater des Jahres in der Kategorie Umgründungen ausgezeichnet wurde. Neben seiner Tätigkeit als Steuerberater und Partner bei der TPA ist er unter anderem stellvertretender Leiter der Arbeitsgruppe Umgründungssteuerrecht im Fachsenat für Steuerrecht der KSW. Der vorliegende Beitrag versucht, einen bescheidenen Beitrag zu Fragen der Umgründung von Immobilien zu leisten.

Die wesentliche Rechtsform für Immobilientransaktionen im Konzern stellen Personengesellschaften bzw die klassische GmbH & Co KG dar. Dies vor allem deshalb, da sie gegenüber der Kapitalgesellschaft mehr Möglichkeiten für einen steueroptimalen Exit bietet, gleichzeitig aber aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht ähnlich vorteilhafte Rahmenbedingungen wie eine Kapitalgesellschaft ermöglicht. Immobilien bzw Immobilienprojekte werden daher (wenn nicht ohnehin schon in Personengesellschaftsstrukturen gehalten) üblicherweise direkt über Personengesellschaften angekauft. Befindet sich eine Immobilie dennoch in einer Kapitalgesellschaft, gehen die Üb...