Praktische Immobilienbuchhaltung

S. 1Teil 1 – Steuern

Karl Portele/Martina Portele

1. Einkommensteuer

1.1. Begriffsbestimmung: Vermögensverwaltende Vermietung – gewerbliche Vermietung

Die Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“ umfasst – unabhängig von der zivilrechtlichen Begriffsbestimmung – die entgeltliche Überlassung eines Wirtschaftsgutes zum Gebrauch und/oder zur Nutzung; maßgeblich ist der wirtschaftliche Gehalt des Sachverhaltes. Diese „vermögensverwaltende Vermietung“ liegt nur vor, wenn es sich um eine reine Gebrauchsüberlassung handelt.

Zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehören insbesondere Einkünfte aus

• Vermietung von unbeweglichem Vermögen (Vermietung von Wohnungen, Geschäftsräumen),

• Verpachtung von Unternehmen, Vermietung und Verpachtung von Produktionsanlagen,

• Überlassung von Rechten.

Zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehören auch Abstandszahlungen (Ablösen), die der Hauseigentümer aus Anlass der Begründung, Änderung oder Auflösung eines Mietverhältnisses erhält, auch wenn sie nicht vom Mieter, sondern von einem Dritten geleistet werden, da sie mit der Nutzung der Einkunftsquelle, dem Miethaus, in wirtschaftlichem Zusammenhang stehen; nicht hingegen Ablösen für einzelne Einrichtu...