Immobilienbesteuerung

S. 4341. Einleitung

Der vorliegende Beitrag beschreibt die ertragsteuerlichen Folgen eines Investments in österreichischen Grundbesitz für einen in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtigen Investor. Bei diesem Investor kann es sich mithin um eine in Deutschland ansässige natürliche Person oder um eine juristische Person (Körperschaft, insbesondere Kapitalgesellschaft) mit Sitz und/oder Geschäftsleitung in Deutschland handeln. Eine Personengesellschaft wird dagegen in Deutschland für Ertragsteuerzwecke regelmäßig als transparent angesehen. Sie ist damit – jedenfalls im Rahmen der deutschen Einkommen- und Körperschaftsteuer – kein eigenes Steuersubjekt und wird daher in diesem Beitrag nicht näher beleuchtet. Beschrieben werden im Übrigen ausschließlich die steuerlichen Folgen aus deutscher Sicht; Besonderheiten des österreichischen Rechts bleiben unberücksichtigt.

Der Beitrag ist dergestalt untergliedert, dass zum einen unmittelbare Investitionen in österreichischen Grundbesitz und zum anderen mittelbare Investitionen – mittels einer österreichischen Personen- oder Kapitalgesellschaft – untersucht werden. Zudem wird regelmäßig zwischen den jeweils laufenden Einkünften aus dem Investment ei...