Immobilienbesteuerung

S. 3441. Einleitung

Der vorliegende Beitrag erörtert die ertragsteuerliche Behandlung von Immobilien hinsichtlich der Übertragung an eine Privatstiftung, die laufende Ertragsbesteuerung von Immobilien in der Privatstiftung sowie die ertragsteuerlichen Folgen einer Übertragung von Immobilien durch eine Privatstiftung (Veräußerung, Zuwendung). In allen Fällen wird davon ausgegangen, dass es sich um eine Privatstiftung handelt, welche nicht die Voraussetzungen der § 34 ff BAO (Gemeinnützigkeit) erfüllt, und dass die Immobilie vom Stifter bzw in der Folge von der Privatstiftung selbst nicht gewerblich genutzt, sondern als Wertanlage gehalten bzw als Miet- oder Pachtobjekt entgeltlich oder zu Versorgungszwecken unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird. Die wesentlichen Aspekte werden zum Vergleich auch bei Kapitalgesellschaften als Immobilieneigentümer behandelt. Als Synthese und Ergebnis dieser vergleichenden Betrachtung werden Gestaltungsmöglichkeiten zur steuerlichen Optimierung aufgezeigt, wobei der Aspekt der gleichzeitigen Minimierung der Verkehrsteuerbelastung mitberücksichtigt wird, auch wenn der Fokus des Beitrages auf der ertragsteuerlichen Beurteilung liegt.

2. Die Übertragung an eine Privatst...