Immobilienbesteuerung
4. Aufl. 2016
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S. 67Die Vermietung von Zinshäusern im schlichten Miteigentum und Wohnungseigentum – verfahrensrechtliche und ertragsteuerliche Aspekte der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Christian Wilplinger
1. S. 68Einleitung
Die Vermietung von Immobilien durch natürliche Personen kann entweder im Rahmen einer betrieblichen Tätigkeit (gewerbliche Vermietung) oder im Rahmen der privaten Vermögensverwaltung erfolgen. Während die gewerbliche Vermietung dazu führt, dass die vermieteten Immobilien zu Betriebsvermögen werden und der Vermieter in der Folge betriebliche Einkünfte erwirtschaftet, werden bei einer Vermietung aus dem Privatvermögen außerbetriebliche Einkünfte erzielt. Die Ausführungen dieses Beitrages beschränken sich auf die Vermietung von Zinshäusern durch natürliche Personen aus dem Privatvermögen. In einem ersten Schritt werden in Kapitel 2 die bei Zinshäusern zu unterscheidenden Eigentumsarten (schlichtes Miteigentum bzw Wohnungseigentum) erläutert. Darauf aufbauend wird in Kapitel 3 auf die verfahrensrechtlichen Aspekte der jeweiligen Eigentumsart eingegangen. Kapitel 4 widmet sich der Ermittlung der steuerpflichtigen Einkünfte bei privaten Vermietungstätigkeiten, wobei im Sp...