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Was passiert mit dem Mietverhältnis, wenn ein Mieter stirbt?
Verstirbt der Mieter, so wird der Mietvertrag nicht beendet, sondern er fällt den Erben zu (§ 1116a ABGB, § 14 MRG).

(Richter in Artner/Kohlmaier (Hrsg), Praxishandbuch Immobilienrecht, 4. Aufl., 195)
Highlights aus dem EStR-Wartungserlass 2026
Umwidmungszuschlag - Grundstücke - befristet erhöhter IFB - real überschuldete Betriebe - Verlustvortrag - Derivate
Aufsatz von Christoph Schlager und Sebastian Gensluckner, SWK 13/2026, 634

im Fall einer zuvor erfolgten Übertragung einer Quote unter Lebenden und dem späteren Erwerb der restlichen Quote von Todes  wegen nur der dem von Todes  wegen erworbenen Anteil zuzuordnende...Personen übergehen können: Nach der Rechtsprechung des VwGH ist dies nur denkbar, wenn bzw soweit ein Betrieb von Todes  wegen übernommen worden ist,

EStR 2000 - 21.2 Absetzung für Abnutzung (§ 16 Abs. 1 Z 8 EStG 1988) (Rz 6422-6446)
Richtlinie des BMF vom 21.04.2026, 2026-0.265.879

bis zu 1,5% (1,5% entsprechen einer Nutzungsdauer von rund 67 Jahren). Nicht maßgeblich ist die Nutzungsart durch den Mieter ; der AfA-Satz beträgt daher auch dann bis zu 1,5%, wenn der Mieter  sein Mietobjekt  zu...siehe Rz 5571 f und Rz 7052. Zur Einstufung von Renten siehe Rz 7001 ff. Ein unentgeltlicher Erwerb von Todes  wegen liegt vor beim Erwerb durch Erbschaft, durch Legat, durch Schenkung auf den Todesfall  und

EStR 2000 - 23.3 Nachträgliche Einkünfte (§ 32 Abs. 1 Z 2 EStG 1988) *) (Rz 6895-6906)
Richtlinie des BMF vom 21.04.2026, 2026-0.265.879

Im Verlassenschaftsverfahren ist unstrittig, dass die Miete  für Jänner dem D zusteht. Der Eingang der Miete  für Jänner bewirkt nachträgliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei D. Die laufenden...2: Der am 31. Jänner verstorbene A hinterlässt als Legat dem C ein vermietetes Grundstück, dessen Mieter  die rückständige Miete  für Jänner erst am 20. Februar an D, den Erben von A bezahlt. Im

EStR 2000 - 2.3 Persönliche Zurechnung von Einkünften (Rz 104-110)
Richtlinie des BMF vom 21.04.2026, 2026-0.265.879

gegeben, wenn ein bestehendes Mietverhältnis durch Zwischenschaltung einer juristischen oder natürlichen Person als Untermietverhältnis  entsprechend dem bisherigen Hauptmietverhältnis  unverändert aufrechterhalten...§§ 4 Abs. 1 und 5 EStG 1988 ist grundsätzlich zum Ablauf des Todestages  (Übergabetages) eine Schlussbilanz aufzustellen. Erfolgt dies nicht, bestehen keine Bedenken, anstelle der Aufstellung einer Bilanz zum

§ 4 Gewinn
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Andrea Ebner/Ernst Marschner (19. Aufl.)

UFS 11.10.07, RV/0251-S/05 ). Mietrecht  (Haupt-, Untermietrecht ) ist ein aktivierungsfähiges WG , wenn es entgeltl erworben bzw vom Vormieter  eingeräumt wurde. Es stellt kein grundstücksgleiches Recht iSd §...VwGH 2.10.14, 2010/15/0201 ). (Freiwillige) Baumaßnahmen des Mieters  in der gemieteten Liegenschaft, die vom Mieter  nicht zu Gunsten des Eigentümers, sondern zum eigenen geschäftl Vorteil vorgenommen werden, führen

§ 6 Bewertung
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Gerald Ehgartner (19. Aufl.)

5.9.12, 2010/15/0002 , Aufhebung wegen Rechtswidrigkeit), Mieter (Pächter)Investitionen . Diese können wirtschaftl Eigentum (ein selbständiges WG) des Mieters  darstellen, wenn er sie bis zum Ablauf der Mietzeit ...§ 203 UGB (StDialog ESt 12). Mieterinvestitionen  können beim Vermieter Herstellungsaufwand darstellen, wenn sie aufgrund vertragl Verpflichtungen zw Mieter  und Vermieter getätigt werden. Soweit der Mieter 

§ 12 Übertragung stiller Reserven, Übertragungsrücklage und steuerfreier Betrag
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Sabine Kanduth-Kristen (19. Aufl.)

WG übertragbar. Entschädigungen für die Aufgabe eines Standorts (gemietetes Geschäftslokal) können sowohl das Mietrecht  als auch Mieterinvestitionen  betreffen. Entschädigungen für das Untergehen von...die Behaltefrist beim Erwerber neu zu laufen. Bei Übertragung von Betrieben, Teilbetrieben oder MUeranteilen von Todes  wegen oder im Schenkungsweg unter

§ 19 Zeitliche Zuordnung von Einnahmen und Ausgaben
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Hermann Peyerl (19. Aufl.)

VwGH 21.12.93, 90/14/0258 ). Mietzinsvorauszahlungen  sind beim Vermieter im Jahr des Zuflusses zu versteuern, und zwar auch insoweit, als sie auf den Erwerb eines Mietrechts , auf Entschädigungen für Wertverlust...95/14/0014 ). S auch „Ges’tergeschäftsführer“ sowie „Gewinnanteile“. Mietablösen . Zufluss, sofern sie bei Auflösung des Mietverhältnisses nicht zurückzuzahlen sind. Mieterinvestitionen . Investitionen, zu

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