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Was passiert mit dem Mietverhältnis, wenn ein Mieter stirbt?
Verstirbt der Mieter, so wird der Mietvertrag nicht beendet, sondern er fällt den Erben zu (§ 1116a ABGB, § 14 MRG).

(Richter in Artner/Kohlmaier (Hrsg), Praxishandbuch Immobilienrecht, 4. Aufl., 195)
Highlights aus dem EStR-Wartungserlass 2026
Umwidmungszuschlag - Grundstücke - befristet erhöhter IFB - real überschuldete Betriebe - Verlustvortrag - Derivate
Aufsatz von Christoph Schlager und Sebastian Gensluckner, SWK 13/2026, 634

im Fall einer zuvor erfolgten Übertragung einer Quote unter Lebenden und dem späteren Erwerb der restlichen Quote von Todes  wegen nur der dem von Todes  wegen erworbenen Anteil zuzuordnende...Personen übergehen können: Nach der Rechtsprechung des VwGH ist dies nur denkbar, wenn bzw soweit ein Betrieb von Todes  wegen übernommen worden ist,

§ 27 Einkünfte aus Kapitalvermögen
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Ernst Marschner (19. Aufl.)

§ 2 Rz 105 ). Zinsen aus rückständigen Mietforderungen  gehören daher zu den Einkünften aus KapVerm. Ist die Miete  wertgesichert, gehört die Miete  mE zur Gänze zu den Einkünften aus VuV. Realisierte Wertsteigerungen von...unentgeltl Übertragung von einzelnen Wertpapieren sowie andererseits die Überschreibung eines Depots. Bei Erwerb von Todes  wegen fällt der allg Übergang der StPfl auf den Erben (Tod ) sowie der Depotübertrag

§ 6 Bewertung
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Gerald Ehgartner (19. Aufl.)

5.9.12, 2010/15/0002 , Aufhebung wegen Rechtswidrigkeit), Mieter (Pächter)Investitionen . Diese können wirtschaftl Eigentum (ein selbständiges WG) des Mieters  darstellen, wenn er sie bis zum Ablauf der Mietzeit ...§ 203 UGB (StDialog ESt 12). Mieterinvestitionen  können beim Vermieter Herstellungsaufwand darstellen, wenn sie aufgrund vertragl Verpflichtungen zw Mieter  und Vermieter getätigt werden. Soweit der Mieter 

§ 4 Gewinn
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Andrea Ebner/Ernst Marschner (19. Aufl.)

UFS 11.10.07, RV/0251-S/05 ). Mietrecht  (Haupt-, Untermietrecht ) ist ein aktivierungsfähiges WG , wenn es entgeltl erworben bzw vom Vormieter  eingeräumt wurde. Es stellt kein grundstücksgleiches Recht iSd §...VwGH 2.10.14, 2010/15/0201 ). (Freiwillige) Baumaßnahmen des Mieters  in der gemieteten Liegenschaft, die vom Mieter  nicht zu Gunsten des Eigentümers, sondern zum eigenen geschäftl Vorteil vorgenommen werden, führen

§ 16 Werbungskosten
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Andrea Ebner (19. Aufl.)

der Fahrten kann nicht deswegen verweigert werden, weil der Wohnsitz an einem Ort gewählt wurde, an dem sich keine Mietobjekte  befinden, vielmehr reicht das fallweise Aufsuchen des Mietobjektes  aus. Die Fahrten...Zweitwohnung und die mit dem Pendlerpauschale begrenzten Familienheimfahrten. Eigentümernutzung im Mietgebäude . Benützt der Eigentümer das Mietgebäude  für private Zwecke, sind nur die auf die vermieteten Teile

§ 30 Private Grundstücksveräußerungen
Kommentar EStG | Einkommensteuergesetz (Jakom) Sabine Kanduth-Kristen (19. Aufl.)

reduziert diese allerdings auf die Frage der Nutzung des „Objekts“ als Hauptwohnsitz. Auf den Rechtstitel der Nutzung (Miete , Eigentum) komme es nicht an. Im Hinblick auf die Gleichbehandlung eines Mieters , der eine...jedenfalls die Unmaßgeblichkeit des Rechtstitels der Nutzung und damit die Ausweitung der Hauptwohnsitzbefreiung auf Mieter , denen die Wertänderungen der Wohnung während der Nutzung als Mieter  idR gar nicht

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