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Miet - oder Rentenaufwendungen bei der Untervermietung einer auf Leibrente erworbenen Liegenschaft...Werbungskosten sind die Renten- und Mietzahlungen jeweils in einer Summe enthalten. Das Verhältnis der Rente zum Mietzins  beträgt 1.500 zu 3.000, also 1 zu 2. Da sowohl die Rente als auch der Mietzins  jeweils mit dem

wird der Bestandvertrag nicht aufgehoben. Wohnungsmieten  können jedoch, wenn der Mieter  stirbt, ohne Rücksicht auf die vereinbarte Dauer sowohl von den Erben des Mieters  wie von dem Vermieter unter...§ 1116a. Durch den Tod  eines der vertragschließenden Teile wird der Bestandvertrag nicht aufgehoben. Wohnungsmieten  können jedoch,

ABGB2 Rz 1 zu § 1116a). Demnach wird ein solches Dauerschuldverhältnis nicht schon durch den Tod  des Untermieters  aufgelöst. Vererblich sind aber auch Mitmietrechte  (MietSlg 8.661;...RS0111394 Für die Untermiete  wird das Eintrittsrecht verneint und angenommen, daß bereits der Tod  des Wohnraumuntermieters  den gesetzlichen Kündigungstatbestand nach

Wenn der Hauseigentümer den bisherigen Hauptmieter  beerbt, so ist der Hauptmietvertrag  durch Vereinigung erloschen und ein mit dem seinerzeitigen Hauptmieter  geschlossener Untermietvertrag  erlischt gleichfalls. Der...Rechtstitel mehr berufen kann. Das Verhältnis zwischen Hauptmieter  und Untermieter  bildet aber ein abgesondert vom Hauptmietverhältnis  bestehendes Schuldverhältnis. Ob dieses auch zwischen den Vertragspartnern mit

Mietern  zu entrichtende Hauptmietzins  um S 1.000,-- wertgesichert wie unter Punkt I. 3.2. Die künftigen Mieter  sind berechtigt, die ihnen zustehenden Mietrechte  inhaltsgleich an einen Nachfolgemieter ...und die künftigen Mieter  dies mittels eingeschriebenen Briefes der Hausverwaltung bekanntzugeben. Sonst gehen die Mietrechte  mit dem Tod  der Mieterin  auf die künftigen Mieter  über, die damit als

Falle ihres Vorablebens bzw nach ihrem Tode  sollten die Mietrechte  an den Hauseigentümer (Vermieter) zurückfallen. Die Mietrechte  repräsentierten zum Todeszeitpunkt  des Erblassers einen Barwert von 321.868 EUR,...RS0012517 Nach dem Tod  des Erblassers ist die Schenkung auf den Todesfall  jedenfalls als Vermächtnis zu behandeln. Von der Schenkung, deren Erfüllung erst nach dem Tod  des Schenkenden erfolgen soll und die gemäß §

vor, vom Mieter  bis 30.6.1982 den Abschluß eines Zeitmietvertrages  mit Geltung bis mindestens 31.12.1984 zu verlangen; habe der Mieter  dieses Vertragsangebot angenommen, habe sich das...§ 49 Abs 2 MRG sehe bei Hauptmietverträgen  über solche Mietgegenstände  auf unbestimmte Zeit für den Vermieter die Möglichkeit vor, vom Mieter  bis 30.6.1982 den

vorgenommen hat; sie ist teilweise auch berechtigt. Der Rechtsmittelwerber macht im Wesentlichen geltend, der Mietzins  wäre um 50 % zu mindern gewesen; eine Kürzung der Mietzinsreduktion  unter den Prozentsatz...Unrichtig ist auch die offenbar angenommene Berechnungsbasis: Zu mindern ist nicht der nach Teilzahlungen verbleibende Mietzinsrückstand , sondern der Mietzins  in der Periode der Gebrauchsbeeinträchtigung.

Text Begründung: Der Beklagte ist Mieter  einer im 3. Obergeschoß des Hauses der Klägerin gelegenen Wohnung, in der er seit seiner Geburt lebt. Ursprünglicher Mieter  war sein Vater. Nach dessen Tod  im...§ 1118 ABGB findet auch bei mietengeschützten  Verträgen Anwendung, jedoch mit der im § 21 Abs 2 und 3 MG normierten Einschränkung. Wird der rückständige Mietzins  während des Verfahrens bezahlt, so hat das

statt einer einfachen Urkunde ein Notariatsakt erforderlich. Entgeltliche Verträge, auch wenn sie erst mit dem Tode  des Vertragspartners zu erfüllen seien, seien nicht als Schenkung auf den Todesfall  anzusehen...als Schenkung auf den Todesfall  anzusehen und deshalb auch nicht den Formvorschriften, die für die Schenkung auf den Todesfall  gelten, unterworfen (vgl RIS-Justiz

nicht bloß die Umstände im Zeitpunkt der Aufkündigung – diese erfolgte hier schon etwas mehr als einen Monat nach dem Tod  der ursprünglichen Mieterin  – maßgebend, es sind vielmehr...Fall zugunsten der Beklagten zu berücksichtigen, dass basierend auf dem vertraglich vereinbarten Recht der Mieterin , das Unternehmen „im Wege einer Verpachtung bzw Untervermietung an dritte Personen zu

24. bzw 27.10.1975 , verbüchert unter TZ *****, dem Mieter  schulden. Allfällige Rechtsnachfolger des Mieters  werden einen monatlichen Mietzins  von 350.-- zuzüglich 15 % Betriebskostenanteil, fällig je am...seine jeweils ältesten Forderungen zu widmen. Von den hinterlegten 2.109,96 EUR widme er demnach 1.029,44 EUR für Mietzinse  und BK für das Jahr 2000 und 807,14 EUR für Mietzinse  und BK für 2001; den Restbetrag von

§ 8 Abs 2 MRG beziehe sich nur auf bauliche Veränderungen des Mietgegenstands  selbst. Die behaupteten Lärmimmissionen würden jedoch nicht das Mietobjekt  selbst betreffen, sondern allenfalls den Mieter  und...Abs 2 Z 2 MRG eng auszulegen. Eine Lärmbeeinträchtigung und die Beschattung der Terrasse eines Mietobjekts  könnten daher nicht mehr unter den Begriff „Veränderung des Mietgegenstandes “ subsumiert werden.

1.1.1982 an für Rechnung der Gesellschaft geführt.“ Dem Kläger oder seiner Hausverwaltung war weder der Tod  des ursprünglichen Hauptmieters  noch der Eintritt seiner Witwe in dessen Hauptmietrechte  bekanntgegeben...war ein Einzelkaufmann vom 1.November 1955 bis zu seinem Tod  Hauptmieter  eines Geschäftslokals im Haus des Klägers. Die Witwe des Verstorbenen trat sodann in das Hauptmietverhältnis  ein und betrieb das

weitere 50.400 EUR (monatlich 1.400 EUR), gesamt 290.400 EUR, lukriert. Ein Vermögensvergleich aus den Mieterträgen  ergebe somit einen zusätzlichen „Mietertragsdifferenzschaden “ von 263.800 EUR....des Hauses S***** und des Hauses H***** zeige einen Differenzschaden von 88.994 EUR. Zusätzlich seien die Mieterträge  aus dem Haus H***** geringer, er habe bis zum 31.12.2017 lediglich Mieteinnahmen  von

- abgesehen vom Nebengebäude - so gut wie unvermietet war, sondern es sei ein objektiver Standpunkt einzunehmen. Im Todeszeitpunkt  seien sowohl der Beklagte als auch das Hausbesorgerehepaar Mieter  der Liegenschaft...der Berechnung des Liegenschaftswerts ein (weitgehend) vermietetes Haus zu Grunde gelegt. Der Beklagte sei mit dem Tod  der Erblasserin Mieter  gewesen und geblieben; die

bedarf. Die Vereinbarung eines "Weitergaberechtes" schlechthin bedeutet demnach das unbeschränkte Recht des Mieters , nicht nur einen Nachmieter  vorzuschlagen, sondern diesem das Mietrecht  zu übertragen....Hat der Vermieter im Vorhinein einem Mieterwechsel  zugestimmt und überträgt der Mieter  in der Folge sein Mietrecht  einem anderen, so tritt dieser andere dann, ohne dass er einer weiteren Zustimmung

Tod  des Vaters und dem Wegfall der Eigenleistungen hätte die Miete  700 EUR betragen. Die Mutter konnte sich diese Miete  nicht leisten, weshalb sie mit den...die neue Wohnung. Da sich der Vater zu (nicht näher konkretisierten) „Eigenleistungen“ verpflichtet hatte, betrug die Barmiete  lediglich 450 EUR monatlich. Nach dem Tod  des Vaters und dem Wegfall der