Normen

EStG 1972 §2 Abs2;
EStG 1972 §2 Abs3;
EStG 1972 §2 Abs4;
EStG 1972 §2;
EStG 1972 §41;
UStG 1972 §12;

RS 1

Nur Tätigkeiten, die auf Dauer gesehen Einnahmenüberschüsse erwarten lassen, kommen als Quelle von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung in Betracht. Andernfalls liegt einkommensteuerlich unbeachtliche Liebhaberei vor, die sowohl einen Verlustausgleich als auch einen Vorsteuerabzug ausschließt. Handelt es sich bei der Vermietungstätigkeit um einkommensteuerlich unbeachtliche Liebhaberei, dann ist das Ergebnis dieser Tätigkeit auch für eine Veranlagung gem § 41 EStG ohne Belang.

Normen

EStG 1972 §2 Abs3;
EStG 1972 §2 Abs4;

RS 2

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung beträgt der Beobachtungszeitraum 5 bis 8 Jahre.

Hinweis auf Stammrechtssatz

GRS wie 88/14/0137 E 12. September 1989 VwSlg 6428 F/1989 RS 2

Norm

EStG 1972 §2;

RS 3

Eine Änderung in der Bewirtschaftung rechtfertigt es, die Frage nach der Ertragsfähigkeit von Mietobjekten ab dieser Änderung neu zu untersuchen, wobei eine frühere Verlustperiode eben nichts über die Ertragsfähigkeit ab Änderung in der Bewirtschaftung aussagt.

Hinweis auf Stammrechtssatz

GRS wie 88/14/0177 E 12. September 1989 RS 2

Normen

EStG 1972 §2 Abs2;
EStG 1972 §2 Abs3;
EStG 1972 §2 Abs4;

RS 4

Ob eine Tätigkeit als Liebhaberei zu werten ist, kann im allgemeinen erst nach einem gewissen Beobachtungszeitraum ermittelt werden, der bei Vermietung und Verpachtung 5 bis 8 Jahre beträgt. Auf einen achtjährigen Beobachtungszeitraum ist insbesondere dann abzustellen, wenn innerhalb der ersten fünf Jahre nicht nur Werbungskostenüberschüsse, sondern (in zwei Jahren) auch Einnahmenüberschüsse anfielen.

Normen

EStG 1972 §16 Abs1;
EStG 1972 §2 Abs2;
EStG 1972 §2 Abs3;
EStG 1972 §2 Abs4;
EStG 1972 §2;
EStG 1972 §4 Abs4;

RS 5

Es steht einem Steuerpflichtigen nicht frei, die Höhe allfälliger Privatanteile bei Betriebskosten oder Werbungskosten selbst - nach Gutdünken - festzusetzen und so der Annahme von Liebhaberei entgegenzuwirken.

Norm

EStG 1972 §2 Abs2;

RS 6

Im Übergang von einer typischen Frühstückspension auf eine Dauervermietung kann eine die Ertragsfähigkeit maßgeblich beeinflussende Umstellung in der Bewirtschaftung des Mietobjektes liegen; im Jahr des Überganges beginnt ein neuer Beobachtungszeitraum.

ECLI:AT:VWGH:1989:1989140018.X01

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