Die Umsatzsteuer in Vermietung und Verpachtung
5. Aufl. 2023
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S. 9Kap 1 Einführung
Das System der Umsatzbesteuerung wird in Österreich durch das Umsatzsteuergesetz 1994 (in der Folge kurz UStG) geregelt, das wiederum auf der Richtlinie 2006/112/EG des Rates über das gemeinsame Mehrwertsteuersystem (MwStSystRL) basiert. Ein wichtiger Auslegungsbehelf sind die sogenannten „Umsatzsteuerrichtlinien 2000“ (in der Folge kurz „UStR“ genannt), die laufend ergänzt und überarbeitet werden.
Die vorliegende Broschüre befasst sich mit der Umsatzsteuer bei der Vermietung und Verpachtung von Grundstücken. Dieses Thema betrifft grundsätzlich alle Vermieter und Mieter. Je nachdem, welches Mietobjekt für welchen Nutzungszweck vermietet wird, kommen unterschiedliche Steuersätze zur Anwendung. Daneben sind auch Steuerbefreiungen und Optionsmöglichkeiten zu beachten.
Wo Immobilien nicht rein zu privaten Zwecken genutzt oder übertragen werden, betrifft die Umsatzsteuer auch Wohnungseigentümer, Immobilienkäufer und -verkäufer und letztlich auch Geschenkgeber und -nehmer bzw Erben von Liegenschaften. Auch hierauf wollen wir in den folgenden Kapiteln einen kurzen Blick werfen.