Spezialfragen der Immobilienbesteuerung
1. Aufl. 2014
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I. S. 2Einführung
Seit dem 1. Stabilitätsgesetz 2012 (StabG 2012) werden Einkünfte aus Immobilienveräußerungen, sowohl im betrieblichen als auch im privaten Bereich, grundsätzlich einheitlich mit einer Flat Tax in der Höhe von 25% besteuert. Für Unternehmen, die den Gewinn nach § 5 Abs 1 EStG ermitteln, reduziert sich die Steuerbelastung für Veräußerungen von Grundstücken vom progressiven Einkommensteuertarif von bis zu 50% auf 25%. Bei der Gewinnermittlung gem § 4 Abs 1 und § 4 Abs 3 EStG blieben bis zum Inkrafttreten des StabG 2012 Wertänderungen von Grund und Boden nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerlich unberücksichtigt. Diese werden nun mit 25% besteuert. Bei Gebäuden im Betriebsvermögen hingegen senkt sich die Steuerbelastung vom progressiven Tarif von bis zu 50% auf 25%.
Die Besteuerung der Veräußerung von Grundstücken, die bereits vor dem angeschafft wurden, zieht je nachdem, ob eine Einteilung in Alt- oder Neuvermögen vorliegt, unterschiedliche Besteuerungskonsequenzen nach sich, die sich auch bei Einlagen und Entnahmen auswirken. Grundstücke, die nach dem entgeltlich erworben wurden oder zu diesem Zeitpunkt steuerverfangen waren, zählen zu den Neugrundstücken. Altgrun...