Residualwertverfahren

S. 177VI. Kritik am Residualwertverfahren und Lösungsvorschläge

Dem Residualwertverfahren werden in der Praxis einige Kritikpunkte entgegengebracht. Dazu zählen die Unsicherheit der Eingangsparameter und eine daraus resultierende große Variationsbreite der Ergebnisse, die subjektive Wertfestsetzung bei der Berücksichtigung bestimmter Vorgaben des Auftraggebers, die Berücksichtigung eines Investitionskalküls sowie ein gewisser Grad an Manipulierbarkeit und die mangelnde Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse des Residualwertverfahrens. Diese Punkte sind bei der Markt- und Verkehrswertermittlung bei der Auswahl nicht hinreichend plausibilisierter und marktbezogener Eingangsparameter bzw bei der unsachgemäßen Anwendung des Residualwertverfahrens durch die Wahl subjektiver Eingangsparameter im Rahmen der Beurteilung des Kaufpreises bzw der Durchführung einer Wirtschaftlichkeitsanalyse nachvollziehbar. In diesen Fällen sind sowohl das Ergebnis des Residualwertverfahrens, dh der tragfähige Bodenwert (Residual Land Value) bzw der tragfähige Liegenschaftswert (Residual Site Value), als auch die gewählten Eingangsparameter des Residualwertverfahrens vor dem Hintergrund des Zweckes der Beurteilung bzw ...