Residualwertverfahren

S. 1I. Ausgewählte Wertbegriffe

Die Basis des im Rahmen einer Immobilienbewertung bzw einer wirtschaftlichen Beurteilung ermittelten Wertes hängt vom jeweiligen Anlass bzw Zweck ab. Der Anlass bzw Zweck der Immobilienbewertung bzw einer wirtschaftlichen Beurteilung beeinflusst sowohl die Wahl der Bewertungsmethode als auch deren einzelne Ansätze bzw Eingangsparameter. Das Ausmaß bzw der Umfang der Immobilienbewertung bzw der wirtschaftlichen Beurteilungen einer theoretisch möglichen, tatsächlich projektierten oder sich in Bau befindlichen Immobilienentwicklung wird vom konkreten Nutzungstyp der Immobilie (Büro, Freizeit, Gesundheit, Handel, Hotel, Wohnen), vom Zustand des Objektes zum Bewertungsstichtag bzw Beurteilungszeitpunkt, vom zum Bewertungsstichtag bzw Beurteilungszeitpunkt aus wahrscheinlicher Sicht anzunehmenden Bau- und Ausstattungszustand des Objektes im Zeitpunkt der Fertigstellung und den speziellen Annahmen der Bewertung bzw der Beurteilung bestimmt.

Wenn der wahrscheinlichste Preis, der im Rahmen einer hypothetischen Transaktion in einem freien und offenen Markt erzielt werden könnte, bei der Immobilienbewertung bzw wirtschaftlichen Beurteilung identifiziert werden soll, ...