Der Mietzins

S. 1I. Einleitung

A. Zielsetzung

Unser Buch soll dem Praktiker ein umfassender Arbeitsbehelf in der täglichen Auseinandersetzung mit mietzinsrechtlichen Fragestellungen sein und dem Einsteiger einen Überblick über das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung von Immobilien, den Mietzins, geben. Der Mietzins wird in verschiedenen Sondergesetzen unterschiedlichen Beschränkungen und, damit verbunden, einem System der nachprüfenden Kontrolle unterworfen. Dies bedingt unterschiedliche Mietzinsbildungsnormen und teilweise sehr detaillierte Berechnungsvorschriften, wie etwa beim Lagezuschlag im Bereich des Richtwertmietzinses. Der angemessene Mietzins wiederum, welcher iSd § 16 Mietrechtsgesetz (MRG) bei den dem Mietrechtsgesetz unterliegenden Rechtsverhältnissen unter anderem für Geschäftslokale vereinbart werden darf, ist – wie die Praxis zeigt – ohne Hilfe der Immobiliensachverständigen in der Regel nicht ermittelbar. Die Komplexität der Berechnung des Lagezuschlages, der Zuschläge zum Richtwert, die Kenntnisse des Immobiliensachverständigen über den – durch die Vergleichswert-Methode zu ermittelnden – ortsüblichen Mietzins, bewirken, dass die Auffassungen sowie Berechnungsmethoden des Sachverständigen und deren rechtliche Verankerung...