Liegenschaftserwerb durch Anteilskauf

S. 109Teil 3 Steuerrecht

1. Einleitung

Im Rahmen der Planung von Investitionen und der Veräußerung von Immobilien fällt der Blick des Unternehmers auch auf die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Abschaffung bzw. Einschränkung der wesentlichsten Investitionsbegünstigungen (Investitionsfreibetrag und Übertragungsrücklage bei Kapitalgesellschaften) werden die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten die Investitionsentscheidung in großem Maße mit beeinflussen. Nach Maßgabe der steuerlichen Rahmenbedingungen kann es sich als sinnvoll erweisen, den direkten Immobilientransfer (Asset Deal) dem indirekten mittels Gesellschaftskauf (Share Deal) vorzuziehen. Die wirtschaftliche Entscheidung wird dabei durch zahlreiche Faktoren beeinflusst. Der steuerliche und gesellschaftsrechtliche Rahmen stellt eine der entscheidendsten Nebenbedingungen der unternehmerischen Entscheidungsfindung dar. Die unmittelbaren und mittelbaren steuerlichen Folgen der Rechtsformwahl bei Erwerber und Veräußerer sollen im Mittelpunkt der folgenden Ausführungen stehen. Nur eine genaue Abwägung möglicher Vor- und Nachteile der jeweiligen Gestaltungsvariante kann zu einem sinnvollen Ergebnis führen, da ein kurzfristiger Vo...