Liegenschaftserwerb durch Anteilskauf

S. 5Vorwort

Als 1977 Herbert Hofmeisters viel beachtete Aufarbeitung der Grundsätze des Liegenschaftserwerbes erschien, hätten sich weder der Herausgeber noch die Autoren dieses Bandes gedacht, dass heute in der Rechtspraxis erhebliche Teile des werthaltigen Liegenschaftsverkehrs mittelbar über den Erwerb von Projektgesellschaften stattfinden, deren Aktiva und Passiva einschließlich der Liegenschaft in der Folge im Wege der Gesamtrechtsnachfolge durch Umgründungsmaßnahmen auf die Zielgesellschaft übergehen. Dem Grundbuchsverfahren kommt nur mehr die Aufgabe zu, die Berichtigung des bereits durch Gesamtrechtsnachfolge eingetretenen Rechtserwerbs durchzuführen.

In der Praxis werden Liegenschaften regelmäßig von Projektgesellschaften gehalten. Die Projektgesellschaft kann sowohl eine Personen- als auch eine Kapitalgesellschaft sein. Das Aktivvermögen solcher Gesellschaften besteht im Wesentlichen aus Liegenschaften; diese können unbebaut oder bebaut sein; die Bauten können fertig oder unfertig sein. Das Passivvermögen dieser Projektgesellschaften besteht vor allem aus Verbindlichkeiten aus der Liegenschaftsbzw. Baufinanzierung; diese sind regelmäßig hypothekarisch gesichert. Die bestehenden...