Immobilienerwerb in Österreich
2. Aufl. 2016
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S. 152. Die EU-Grundfreiheiten
2.1. Begriff und Bedeutung
Das EU-Recht wurde mit der Ratifikation des Beitrittsvertrages in die österreichische Rechtsordnung transformiert und bindet seit dessen Inkrafttreten am Bund, Länder und Gemeinden, die innerstaatlichen Organe der Gesetzgebung und Vollziehung (Gerichtsbarkeit und Verwaltung) sowie alle Rechtsunterworfenen. Die EU-Grundfreiheiten als wesentliche Bereiche des Gemeinschaftsrechts haben einen starken Einfluss auf Immobilientransaktionen. Diese sind im Unionsrecht nicht speziell geregelt, jedoch über die Grundfreiheiten durch den Grundsatz vom Vorrang des unmittelbar anwendbaren Gemeinschaftsrechts gegenüber dem innerstaatlichen Recht vor unzulässigen Regelungen im Grundverkehr geschützt. Daher unterliegen Entscheidungen der Landesgrundverkehrsbehörden, sofern der jeweilige Sachverhalt eine der EU-Grundfreiheiten berührt, als innerstaatliche Rechtsakte mit gemeinschaftsrechtlichem Bezug der Überprüfung durch den EuGH (Walter/Mayer, 134 f und 142 ff). Die Funktionsprinzipien der Grundfreiheiten wurden und werden insbesondere durch die Rechtsprechung des EuGH konkretisiert und weiterentwickelt. Sie genießen Vorrang vor entgegenst...